3
 

ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ ДВУХ ЕВРОПЕЙСКИХ СТОЛИЦ.

МОНАКО  VS КИЕВ

Киев или Монако - интересный выбор.

Монако – карликовое государство, привлекающее успешных и богатых со всего мира. Льготное налогообложение, мягкий морской климат, множество шикарных развлечений… и это еще не все причины для покупки жилья в Монако.
 

monako1108d4305_700_0_0.jpg

Встретить здесь на улицах какого-нибудь миллионера или знаменитость – обычное дело. Причем даже с Украины. Где же живут эти люди? И чем их элитная недвижимость отличается от киевской?
Для начала немного истории. Княжество стало притягивать богатых и знаменитых не так давно. До 1956 года в крохотной стране уровень жизни был весьма невысок. Но все изменилось, когда князь Ренье III женился на голливудской актрисе Грейс Келли.




monakoprince7b920bdb03ef1c7f.jpg

Жизнь в Монако стала напоминать сказку. Король и королева были счастливы, любили друг друга, мудро правили своим народом, а государство процветало.
С тех пор Монако – излюбленный уголок элиты. Состоятельные люди со всего мира съезжаются сюда на Гран-при «Формулы-1», швартуют свои яхты в живописном порту, оставляют целые состояния в казино Монте-Карло.



monakoformula1actu_1071-660x330.jpg

Известно, что в свое время княжество облюбовали Софи Марсо, Моника Белучи, Мила Йовович, Пэрис Хилтон и многие другие знаменитости.

ГДЕ в Монако?

Вся страна – само воплощение элитной недвижимости. Однако в рамках общемирового понимания «элитности» здесь есть свои разграничения.
Монако состоит из 10 районов. Только 16% населения являются коренными жителями. Остальные 84% - представители разных стран, владельцы местной недвижимости. Большой популярностью пользуется жилье в районах, расположенных вдоль моря. Это Ларвотто, Монте Карло, Ла-Кондамин, Фонвье. Здесь живут выходцы из Австралии, Канады, Италии, Украины, Великобритании и других стран. В меньшей степени - известные актеры и представители шоу-бизнеса. В основном, успешные и очень богатые бизнесмены, реже - политики.



monako042eed01c3f_700_0_0.jpg
 


ГДЕ в Киеве?
Большая часть предложения элитного жилья в Киеве сосредоточена на Печерске – респектабельном районе бизнесменов, политиков и миллионеров. Центральное месторасположение, большой выбор элитного жилья и коммерческой недвижимости, быстрый доступ к ночной и культурной жизни Киева привлекают успешных деловых людей, перспективных молодых специалистов и обеспеченную молодежь.
На Печерске можно найти старинные особняки с лепниной, сталинки, советские многоэтажки и современные высотные дома с просторными квартирами. Цена на недвижимость в Печерском районе — самая высокая и в Киеве, и в Украине.
На Печерске сосредоточено большое количество бизнес-центров, поэтому в течение рабочего дня здесь достаточно многолюдно. А вот вечером сотрудники местных офисов разъезжаются по домам или перемещаются в рестораны, чтобы поужинать и отдохнуть от работы.
С Печерска легко добираться в любой район города. Здесь находятся станции двух линий метрополитена: Святошинско-Броварской и Сырецко-Печерской. Но, в принципе до соседних центральных микрорайонов, тех же Золотых Ворот, или парка Шевченко, можно дойти и пешком. Центр, есть центр.



pechers01_panorama.png


ПОЧЕМУ в Монако?
Монако - налоговая гавань мира. В княжестве нет подоходного налога, налогов на прирост капитала, на дарение, существенно снижены налоги на наследование. Это очень актуально для тех, кто имеет многомиллионные доходы и состояния.

Еще бонусы: мягкий морской климат, собственно море, социальная однородность, масса шикарных развлечений и, конечно, статус.
Также Монако, бесспорно, обладает инвестиционной привлекательностью. Стоимость недвижимости здесь в сравнении с 2006 годом (то есть только за 10 лет) выросла в среднем в два раза!



monako05820aa3d69a_700_0_0.jpg


ПОЧЕМУ в Киеве?
Элитное жилье в центре Киева обычно покупают украинцы с «западным менталитетом», европейцы, американцы. Популярно элитное жилье и среди работающих в Киеве «экспатов». Среди основных покупателей – бизнесмены, политические деятели, «золотая молодежь», ценители культуры и искусства, инвесторы.


pecersk0112422_original.jpg


СКОЛЬКО стоит в Монако?
«Средняя стоимость квадратного метра в Монте-Карло, в «Золотом квадрате», составляет 50000 евро за кв. метр, но может достигать и 100000 евро за квадратный метр. В том же Монако, но уже подальше от моря, стоимость квадратного метра составляет в среднем 37000 евро.


monaco0607_.jpg


СКОЛЬКО стоит в Киеве?
Средняя стоимость квадратного метра элитного жилья в столице Украины  составляет около 1500-1600 евро. Но, есть и объекты, которые предлагаются и по цене от 4 000 евро за 1 кв.м.



kiev01c6.jpg.pagespeed.ic.1iB4Qm-26X.jpg


КАК ВЫГЛЯДИТ элитная недвижимость в Монако?
Самым элитным и самым дорогим в Монако считается район Монте-Карло, особенно - так называемый «Золотой квадрат» вокруг Площади Казино. Здесь стоят красивые дома в стиле Belle Epoque (дома времен так называемой «Прекрасной эпохи»), открывается панорамный вид на море и город.
Основное предложение рынка недвижимости княжества - квартиры, от студий, до больших пентхаусов. Обычно это квартиры в домах высотной постройки, с охраной, консьержем, иногда бассейном и своей небольшой территорией.
Больше всего ценятся квартиры с видом на Залив и трассу Формулы 1. Обычно это самые дорогие объекты на рынке.



monako0707074583_fit.jpg
 


КАК ВЫГЛЯДИТ элитная недвижимость в Киеве?
В советское время рядом с особняками прошлого века появились многоэтажные жилые дома, а в годы независимости Украины  — современные высотные здания и бизнес-центры. Сегодня Печерск — один из самых престижных районов Киева. И именно здесь большее количество элитной недвижимости – это новостройки.
Нужно отметить, что в центре Киева полноценных элитных кварталов практически нет, ведь существенная часть предложения элитных квартир – это подреконструированный старый фонд. Но, в последние годы и на рынке элитной недвижимости Киева появились достойные предложения. К примеру, элитный комплекс апартаментов «Central Park» удачно соединяет в себе романтику старого Печерска и современную инфраструктуру. В Печерском районе сейчас строится много жилья, но «Central Park» разительно отличается от приевшейся помпезной архитектуры новых домов, так называемой, элитной недвижимости. Ведь по сути элитной их делает только расположение, а вот комплекс апартаментов «Central Park» - это действительно престижное элитное жилье качественно другого европейского уровня.  Не уступающего по уровню тому же элитному жилью  Монако.



CentralPark01_skyandmethod.com_SM.jpg

Еще одним ярким примером может послужить «Tetris Hall», в самом сердце Печерска. Причем «Tetris Hall» - это действительно  новое слово в престижном сегменте рынка киевской недвижимости. ВПЕРВЫЕ в Киеве квартиры в новом элитном ЖК продаются в уже полностью сданном и подключенном ко всем коммуникациям доме. Фактически Вы, как в дорогом автосалоне, покупаете «Luxury car»,  и Вам сразу вручают ключи от автомобиля. То есть дом не только сдан и введен в эксплуатацию, но и все квартиры продаються с готовыми документами, и вы выйдете из офиса по продажам уже стопроцентным собственником квартиры.



Tetris01_skyandmethod.com_SM.jpg


И не забывайте, что престижный элитный дом, конечно же, должен отличаться от типовых строений. Но, не только поэтому не удовлетворяют критериям «элитности» большая часть современных монолитно-кирпичных многоэтажек, пусть даже и возведенных по индивидуальным проектам. Элитное здание должно характеризоваться интересной оригинальной архитектурой, выделяющей его из массы других строений.

Несколько слов О ТРАНСПОРТЕ в Монако и Киеве
Монако - крохотное государство, а желающих здесь жить и просто проводить время очень много. Особенно многолюдной страна становится летом. Поэтому транспортная проблема стоит очень остро. «В домах обычно есть подземные паркинги для владельцев недвижимости, но если приехали гости, то парковаться будет трудно. Обычно это настоящее приключение, или квест под названием «Найди место для парковки».
Для элитных объектов Киева, увы, также характерна нехватка парковочных мест. Это касается жилья, как в историческом центре, так и во многих  новостройках. Поэтому при выборе элитной недвижимости обязательно обратите на это внимание. 

Билет в закрытый клуб.
Да, и не стоит забывать, что элитная недвижимость – это билет в закрытый элитный клуб практически в любой стране, и в Киеве, и в Монако. Обладание такой недвижимостью это уже определенный статус, причем статус, который не подвержен инфляции, моде или колебаниям на рынке.


Тількі Той открыть Комментариев 1

Рейтинг новостроек Киева 2016 - 56 жилищных комплексов столицы!!!!

 
 

Рейтинговое агентство "Евро-Рейтинг" и информационное агенство "Українські Новини" проанализировали первичный рынок жилья Киева, а точнее 56 новостроек Киева!


При составлении рейтинга были исследованы характеристики 56 жилищных комплексов столицы, которые возводят десять наибольших застройщиков по мнению Интернет-ресурса ЛУН (на 1.04.2016 г.).
Конечным результатом стало определения рейтинга комфортности жилищных комплексов и застройщиков Киева.
Все жилищные комплексы Киева были разделены на четыре класса: "эконом", "комфорт", "бизнес" и "элит", с соответствующим набором характеристик и параметров. Если реальные параметры жилищного комплекса отвечали требованиям, предъявляемым к данному классу объекта, ему присваивалось 10 баллов. Превышение установленных требований приносило дополнительные 5 баллов. Несоответствие параметров или отсутствие требований по ним оценивалось в 0 баллов.


Лучшие Застройщики Киева в сводном рейтинге 2016


Самый высокий рейтинг среди жилищных комплексов получил набравший наибольшее количество баллов. Застройщики сформировали рейтинг, исходя из среднего значения баллов, присвоенных возводимым ими объектам.  

Рисунок 1.ТОП-10 застройщиков в рейтинге комфортности по итогам 1 кв. 2016 г.



Рисунок 2.ТОП-10 жилищных комплексов в рейтинге комфортности по итогам 1 кв. 2016

 
В связи с разными требованиями к параметрам объектов, больший интерес представляют рейтинги комфортности, сформированные в разрезе классов недвижимости.
 
Лучшие новостройки Киева в эконом-классе
К классу эконом отнесено практически половину от всего количества жилищных комплексов, которые исследовало рейтинговое агентство.
Мониторинг объектов был проведен по следующим параметрам: архитектурные особенности проекта, технология строительства, материал внешних стен, отделка фасадов, высота потолков, количество квартир на этаже, марка лифта, тип отопления, транспортная доступность, внешнее окружение, оценка покупателей. Соответствие критериям оценивалось в 10 баллов, превышение или наличие дополнительных параметров приносило еще 5 баллов. Если наблюдалось несоответствие или отсутствовала информация, по такому параметру баллы не выставлялись.

Рисунок 3.ТОП-10 жилищных комплексов эконом-класса в рейтинге комфортности по итогам 1 кв. 2016 г.
Оценки застройщиков в эконом-классе не значительно отличаются друг от друга.


Рисунок 4.ТОП-3 застройщиков в эконом-классе в рейтинге комфортности по итогам 1 кв. 2016 г.

Лучшие новостройки Киева в комфорт-классе
В классе комфорт исследовано 9 объектов, вводимых в эксплуатацию 4 застройщиками: Недвижимость от "К.А.Н. Девелопмент", "Ковальской", "Интергал-Буд" и StolitsaGroup. В ходе мониторинга, помимо перечисленных выше параметров (см. класс эконом), во внимание принимались следующие данные: наличие коммерческих помещений, собственной службы эксплуатации, консьержа и охраны территории, закрытого паркинга, количества машиномест в закрытом паркинге (в соотношение к количеству квартир в доме), а также – детской площадки.


Рисунок 5.ТОП-5 жилищных комплексов комфорт-класса в рейтинге комфортности по итогам 1 кв. 2016 г. 

В классе комфорт существует большая дифференциация, нежели в классе эконом. Касается она не только жилищных комплексов, но и застройщиков.


Рисунок 6.ТОП-3 застройщиков в комфорт-классе в рейтинге комфортности по итогам 1 кв. 2016 г.
Лучшие новостройки Киева в бизнес-классе
Достаточно обширным оказалось представительство жилищных комплексов в бизнес-классе: 16 объектов от 5 застройщиков ("К.А.Н. Девелопмент", UDP, GEOS, "Киевгорстрой", УКРБУД). Количество параметров осталось практически неизменным, добавилась лишь позиция: закрытая территория. Однако сами требования поменялись, по сравнению с теми, которые предъявлялись к классу комфорт (например, относительно высоты потолков, количества машиномест в закрытом паркинге и проч.).


Рисунок 7.ТОП-10 жилищных комплексов бизнес-класса в рейтинге комфортности по итогам 1 кв. 2016 г.
Разрыв между объектами бизнес-класса самый значительный и первое место от десятого отделяет более 70 баллов.


Рисунок 8.ТОП-3 застройщиков в бизнес-классев рейтинге комфортности по итогам 1 кв. 2016 г.
Лучшие в элит-классе
В элит-классе было проанализировано 4 объекта, которые ведут 3 застройщика (UDP, "К.А.Н. Девелопмент" и "Познякижилстрой"). В расчетные параметры добавилось требование о наличии лаунж-зоны в жилищных комплексах. Также изменились подходы к количественной и качественной оценкам по параметрам, уже существующим.


Рисунок 9.ТОП-3 жилищных комплексов элит-класса в рейтинге комфортности по итогам 1 кв. 2016 г.
Как видим, даже между первым и третьим местом в ТОПе отличие достаточно существенное – 36 баллов или почти 20%.


Рисунок 10.ТОП-3 застройщиков в бизнес-классе в рейтинге комфортности по итогам 1 кв. 2016 г.
Итоги
В целом, обращает на себя внимание тот факт, что объекты, представленные в классе эконом, как правило, превышают минимальные требования, к ним предъявляемые. Недвижимость более высокого класса может не соответствовать нескольким параметрам, которые ее характеризуют. Чаще всего это: количество квартир на этаже, обеспеченность машиноместами в подземном паркинге, в ряде случаев – высота потолков, обустройство территории или местоположение объекта.
Всего оценка проводится по 19 параметрам: архитектурный проект, технология строительства, материал внешних стен, отделка фасадов, высота потолков (входят в группу "архитектурные особенности"), количество квартир на этаж, тип лифтов, тип отопления, лаунж-зона, наличие коммерческих помещений (входят в группу "конструктивные особенности"), наличие закрытой (огражденной) территории, собственной эксплуатационной службы (управляющей компании), охраны, консьержа (входят в группу "безопасность и сервис"), наличие паркинга, детской площадки (детской комнаты), количество машино-мест в паркинге на квартиру (входят в группу "обустройство территории"), транспортная доступность и внешнее окружение (входят в группу "местоположение").

Рейтинг комфортности (Ркф) рассчитывается по следующей формуле:


, где:
Ао – оценка архитектурных особенностей;
Ко – оценка конструктивных особенностей;
Бс – оценка безопасности и сервиса;
От – оценка обустройства территории;
М – оценка местоположения;
Оп – оценка покупательских предпочтений.
При определении тех или иных критериев, которым должен соответствовать жилищный комплекс определенного класса, нами были использованы: классификация жилья от Украинской Строительной Ассоциации (2006 г.), наработки и предложения, подготовленных компанией CityDevelopmentSolutions совместно с Конфедерацией Строителей Украины, а также –классификаторы, существующие в странах ближнего зарубежья.
Исследование было проведено по 56 жилищным комплексам, которые строятся на территории Киева и срок сдачи которых охватывает временной период от 1 кв. 2016 г. до 4 кв. 2018 г. Обязательное условие включения в рейтинг-лист: жилищный комплекс на момент проведения исследования не отнесенв одну из категорий: "самовольное строительство" или "не рекомендовано" 
Рейтинг комфортности не оценивает следующие аспекты: надежность застройщика, соответствие цены заявленному качеству, выполнение графика строительных работ.

Автор: Григорий Перерва, директор Рейтингового агенства Евро-Рейтинг

Источник http://tilkitoy.blogspot.com/2016/07/2016.html


fomka открыть

Вот и прошло 4 дня фестиваля Сказочный город. Для меня, любителя всего нестандартного, это была просто находка.

Несколько дней на свежем воздухе, в лесу, с палатками, рядом с единомышленниками, мастер-классы по развитию своих творческих способностей, духовные практики, только полезная еда, ну и для меня еще песни под гитару у костра :) Это был мой запрос и он был выполнен.

Читать дальше...

В общем, классно мы пофестивалили! С пользой и для души, и для тела.


ksanka открыть

Ничего такого Вы тут не найдёте. Просто делюсь инфо о вазовской копейке. Думаю, многие на ней так или иначе катались или были обладателями. Пусть даже и не копейки. Не знаю кому как, а мне было интересно почитать. Делюсь:

"ВАЗ 2101 могли выпускать под Киевом. Малоизвестные факты о "копейке""

"Золотая «копейка» советского автопрома: Неизвестные факты о ВАЗ 2101"

"«Ладья» на Волге. Как делают LADA. Репортаж с завода"

кстати, у меня знакомый чел пересел на копейку. зафигачил там тюнинг в салоне, кондёр и всё такое и капец тачка стала. круче иномарки. хотя каждому своё. 

p.s.: никакой политики. 

 


Буржуй открыть Комментариев 8

Независимая экспертная оценка недвижимости, транспорта, товаров, оборудования для целей налогообложения в г. Киев и области.

Украина, г. Киев, ул. Митрополита Андрея Шептицкого, 7, 112

Тел. 098-0-400-200

appraisal.kiev.ua


restateappraisa открыть

Прислал сегодня один из представителей ТВ канала "ПравдаТУТ" предожение о сотрудничестве. Ну типа мы такие крутые, у нас и ТВ, и инфопортал, и газета... В общем стандартное бла-бла-бла... Также прислал ещё презентацию. 

Ну в целом как бы и правильно всё, однако скучно как-то было читать даже те 10 строк в теле письма. Ну нет у него энтузиазма и всего такого. Даже если бы и заинтересовал - как с ним связываться? телефоны то где, аська, скайп? По почте только? Не профессионально как-то. Ну да ладно. Его дело. 

Вызвало у нас всех интерес совсем другое - на одном из слайдов показана карта Украины и без Крыма. Что-то как-то не понятно: на всех уровнях кричат, что мол вернём Крым; наезжают на заграничные СМИ и т.п. если только Крым показывают не территорией Украины; в общем кипишуют по этому поводу. А тут бац, свои же, в Киеве, у себя под носом показывают Украину без Крыма. Это как вообще? Наводит на мысли. 

 


Буржуй открыть Комментариев 1

Около тысячи человек остаются на центральной площади Киева, в бочках горит огонь для обогрева митингующих, сторонники РПС устанавливают новые палатки на площади. Обстановка на акции спокойная, митингующие заявляют о недоверии действующим властям страны. Также они намерены создать "общественное правительство", которое, по их словам, позднее должно стать "национальным правительством". Кроме того, сторонники РПС призывают создавать ячейки организации в других регионах страны, чтобы украинцы могли присоединиться к организации.Одно из требований митингующих - отставка президента Украины Петра Порошенко.


aspid открыть Комментариев 2

Прогноз рынка новостроек Киева на весну 2016 года

Оправдает ли Весна надежды участников рынка недвижимости?

Растущий спрос и огромное предложение расшатывают рынок киевской недвижимости.

Весь прошлый 2015 год средние цены на квартиры в Киеве росли и к концу года увеличились на 32% в гривневом эквиваленте. При этом курс НБУ на 01.01.2015-го был 15,78 грн. за доллар, а на 1.11.2015 уже 23,95 таким образом курс вырос на 52%. То есть в долларовом эквиваленте, квартиры в Киеве в 2015 году не подорожали, а подешевели.
По итогам 2015 г. квартиры в Киеве подешевели где-то на 10-15%, как за счет снижения цен предложения, так и в связи со значительным увеличением размера скидок и торга. По всей видимости, эта тенденция сохранится и весной 2016 г. – в ситуации, когда платежеспособный спрос на жилье находится на минимуме, предложение - на максимуме, ожидать иного развития событий было бы странно.

Ждать или покупать?

3983111_Kiev11tsya (700x366, 148Kb)

Основной вопрос у потенциальных инвесторов или покупателей квартир – ждать еще, или покупать?
Каждая Весна традиционно оживляет рынок недвижимости Киева и оживляет спрос на первичном рынке. Поэтому так же традиционно, что февраль самый горячий месяц у киевских застройщиков в плане скидок и торга. В феврале 2016 известный «Комфор таун» перехитрил всех выкинув на рынок 30 акционных квартир по очень соблазнительной цене в 950 дол. за квадрат. Информация настолько быстро распространилась по Киеву, что «горячие» акционные квартиры размели буквально за 3 дня. Тем не менее «Комфорт таун» акцию продолжил, незначительно подняв цены за квадрат, и выкинул на рынок киевской недвижимости еденички по $1000 за метр, а еще в конце января они продавались со всеми скидками минимум по $1150! А двушки и трешки в «Комфорт тауне» есть на продажу и по 1000 и даже по 950$... говорят, что было даже пару вариантов по 900... (вроде бы трешки).
Так что тут, как в рождественскую распродажу, кто не успел, тот ждет, пока через год подешевеет новая коллекция.

3983111_rynoknedvizhimosti11vukr (480x320, 60Kb)

Оправдает ли Весна надежды участников рынка?

Прошедшая Осень и Зима развеяла надежды участников рынка недвижимости на быстрое восстановление покупательской активности по аналогии с кризисом 2008-2009 гг. - тогда признаки оживления спроса появились к концу лета 2009 г., а в 2010 г. ужасы кризиса уже начали забываться. Однако в этот раз события в Украине связаны не с кризисом, а с войной, поэтому сценарий несколько другой.
Количество переселенцев в Киеве уже примерно стабилизировалось, так что ожидать нового всплеска спроса не стоит.
Кроме того сбережения, на которые потенциальные покупатели могли приобрести жилье в 2016 г., были в основном потрачены во время двух волн ажиотажного спроса в 2014 и 2015. А новым взяться неоткуда – доходы населения падают.
Но, нестабильность банковской системы Украины делают инвестиции в недвижимость по-прежнему привлекательными и надежными.
Кроме того 1.5 млн. переселенцев цифра внушительная и многие из них уже нашли хорошо оплачиваемую работу в Киеве или перенесли сюда свой бизнес. Так что весенний спрос на жилье среди переселенцев с Донбасса все же будет.
 
Объемы предложения не растут

Учитывая определенное снижение продаж, девелоперы сокращают объемы нового строительства, что стабилизирует спрос и предложение на рынке. Девелопмент – инертный бизнес, те проекты, что выходят на рынок сейчас, стартовали два-три года назад, когда ничто не предвещало сегодняшней ситуации. А безболезненно «заморозить» бумажные проекты до лучших времен, как в предыдущий кризис, застройщики не могут из-за изменения правил игры в строительном бизнесе. Сейчас компании должны вложить в площадку огромные деньги еще до начала строительства, поэтому им выгоднее открыть продажи и попытаться компенсировать хотя бы часть расходов, чем неизвестно сколько ждать у моря погоды.
А вот новые проекты практически заморожены, так что через 2-3 года мы можем столкнуться с прямым дефицитом нового жилья в Киеве.

Однако это не значит, что девелоперы не корректируют планы в соответствии с текущим положением дел на рынке. С начала 2014 г. застройщики начали оперативно пересматривать квартирографию в своих проектах, с тем чтобы за счет уменьшения площади квартир сделать их более доступными для потенциальных покупателей в условиях значительного сокращения платежеспособного спроса. В результате многие новостройки, позиционирующиеся сегодня как бизнес-класс, по сути являются комфорт-классом, так как ориентированы на граждан со средним достатком.
В итоге за 2015 г. предложение относительно доступных новостроек (эконом- и комфорт-класса) увеличилось примерно в 2,5 раза по сравнению с 2014 г. Причем столичный рынок демократизировался резко, одним скачком.
Растет объем предложения и на вторичном рынке жилья, так как из-за дефицита покупателей квартиры на многие месяцы зависают в базах. Фактически, продается лишь примерно пятая часть представленных на рынке квартир – только те, чьи владельцы согласны на адекватную новым экономическим реалиям цену.

3983111_rinok959762 (660x440, 66Kb)
 
Цены стабилизируются.

Тем не менее, можно сказать, что сейчас найден определенный баланс цены спроса и предложения на квартиры. Но, ситуация во многом будет определяться не только рыночными и экономическими процессами. А политическими.

Тем не менее «тотальная распродажа» вряд ли возможна – инвесторы в недвижимость обычно предпочитают надеяться на лучшее, то есть на рост стоимости метра, но возвращение в оборот даже 10% инвестиционного жилья будет давить на цены.
«Дружественная» ценовая политика застройщиков, готовность предоставлять длительные рассрочки и выгодные условия ипотечного кредитования продолжат оттягивать спрос со вторичного рынка, где значительная часть продавцов до сих пор не готовы к скидкам и торгу
Дополнительным ударом для «вторички», особенно морально и физически устаревшей, может стать рост предложения квартир в готовых новостройках. Из-за падения спроса застройщики не успевают распродать все лоты на стадии строительства, поэтому у покупателей появляется все больше возможностей купить квартиру в новом доме и сразу в нее въехать, например в тот же ЖК «Паркове місто» - один из самых ярких проектов на рынке киевской недвижимости. В результате снижается привлекательность «вторички», которую многие выбирают только потому, что опасаются недостроя и/или не могут долго ждать сдачи дома в эксплуатацию.
На рынке новостроек наибольшим спросом будут пользоваться объекты с хорошей транспортной доступностью, продуманной концепцией и с закрытой территорией.

В общем и целом, в 2016 г., скорее всего, сохранятся тенденции 2015 г. Значительного улучшения ситуации ждать не приходится, но и вероятность апокалиптического сценария также невелика – в отличие от развитых европейских рынков типа испанского, или российского, который сейчас переживает стагнацию в Киеве нет перепроизводства жилья и потребность в улучшении жилищных условий остается очень высокой.

Оригинал на http://tilkitoy.blogspot.com/2016/02/2016_10.html


Тількі Той открыть Комментариев 1

Каким будет рынок новостроек Киева прогноз на 2016 год

 
Конец декабря традиционное время подводить итоги, делать выводы и строить планы и прогнозы.  Что же ждет рынок новостроек в 2016 году?
 
central224nyKaOaK-h8.jpg
 
 
 
Прежде всего, посмотрим, как прошел 2015 год на рынке недвижимости Киева. С начала 2015 года по декабрь 2015-го средние цены на квартиры в новостройках Киева увеличились на 32% в гривневом эквиваленте. При этом курс НБУ на 01.01.2015-го был 15,78 грн. за доллар, а на 1.11.2015 уже 23,95 таким образом курс вырос на 52%. То есть в долларовом эквиваленте, квартиры в Киеве в 2015 году не подорожали, а подешевели
 
Сохранится ли эта тенденция в 2016-ом? 
 
Многое будет зависеть от того, какой курс гривны будет на конец 2016-го. Вряд ли нас ожидают все те же 52% роста, и, соответственно, курс 36 грн. за доллар на конец 2016 года. Большинство экспертов склоняются к тому, что в следующем году курс будет держаться в пределах 25-28 грн. за доллар. 
 
Так что же будет с ценами на квартиры в новостройках Киева в 2016-ом?
 
Прежде всего, в 2016-ом году сохранятся тенденции этого года. В 2015-ом рынок новостроек Киева перестало лихорадить, и он вошел в фазу привычной активности. Каких-то особых всплесков в связи с переселением большого количества беженцев из зоны АТО уже не будет. Поэтому продажи будут равномерно распределены по всем четырем кварталам 2016-го года. А, как утверждают риэлторы, интерес к приобретению недвижимости достаточно высокий. Какая же недвижимость будет продаваться в Киеве лучше всего?
 
В первую очередь недвижимость эконом и комфорт класса. Это квартиры в новостройках в сегменте 50-100 тыс. долл. В 2015-ом в этом сегменте было проведено 45-50 % сделок. Именно в  этом сегменте люди чаще всего покупают квартиры не только для себя, но и как инвестицию. Многолетний лидер этого сегмента «Комфорт таун» на левом берегу,  так же активно продаются  2-3-комнатные квартиры в Голосеевском и Святошинском районах.
 
komfort2dcaa50_orig.jpg
 
 
Среди новостроек бизнес-класса лидируют новостройки семейного типа. В таких случаях люди больше обращают внимание на инфраструктуру, комфорт, охрану и парки. Как отмечают риэлторы, одним из трендов 2015-го года стал интерес покупателей к объектам, в которых применены энергосберегающие технологии. То есть люди стали больше думать о том, сколько им придется платить за тепло и воду. Так же людей стало больше волновать, чем дышат они, и чем будут дышать их дети. В лидерах этого сегмента остаются «Паркове місто» и «Арт Холл», на Воровского. Правда несмотря на то, что изюминкой «Арт Холла» является открытая благоустроенная терраса для прогулок и отдыха жильцов, остутствие зеленой зоны снижает уровень заинтересованности этим комплексом среди семейного сегмента покупателей.
Ну, а о «Парковом місте» многие по-прежнему мечтают, но не многие себе могут позволить. Хотя объективности ради нужно отметить, что условия рассрочки у них одни из лучших в Киеве. В гораздо меньшей степени, но в данной категории есть еще определенный интерес к квартирам в Дарницком и Соломенском районах.
 
00-100-1afdb5ad48d99f0e2f9d3ab14b0a7bbde0.jpg
 
Элитным и дорогим жильем у нас в Киеве, считается ценовая категория от 100 тыс. долл. Хотя чаще всего «элитность» определяется только одним расположением. К примеру, тот же «Французский квартал» на Печерске от КГС, элитным жильем можно назвать только условно, ввиду знаменитого «совкового» качество жилья от Киевгорстроя. Тем не менее, доля капиталовложений  в этом сегменте так же растет, особенно в Печерском, Шевченковском и Голосеевском райноах. В меньшей степени (чаще всего за счет большой площади квартир) в этом сегменте есть квартиры и в Дарницком, Днепровском и Соломенском районах. 
 
В этом сегменте безусловным лидером 2016-го года станет «Централ парк», первые продажи в котором начались только в сентябре 2015-го. И уже за октябрь-ноябрь 2015-го комплекс стал лидером продаж среди элитного жилья. И, видимо, не только из-за того, что  многие хотели бы жить на 28-м этаже нового дома, с видом на улицы старого Печерска. 
 
central1TwUogbi-2nk.jpg
 
 
Во всем остальном 2016-ый год больших изменений на рынке новостроек Киева в 2016 году не прогнозирует. Государство пока так и не стало игроком на строительном рынке Украины. Ни в рамках разных программ «Доступное жилье», ни даже в вопросе строительства жилья для беженцев и военнослужащих. Ну, а новостройки в пригородах Киева, хоть и опосредованно влияют на рынок новостроек Киева, но все равно остаются новостройками в пригородах.
Так что основная задача инвесторов в 2016-ом году остается та же выбирать застройщика понадежней, а жилье, как можно более инвестиционно - привлекательней.
 
 Прогноз рынка новостроек Киева на 2016 год.
 

Тількі Той открыть Комментариев 1

Кто вообще придумал, что осенью нужно хандрить? Ведь осень - самое волшебное время года и ей нужно наслаждаться!

Нужно учиться этому у детй! Вы наблюдали за тем, как дети собирают каштаны и желтые листья и они от этого самые счастливые на свете? А все потому, что осень – замечательный период, часто говорят, что он вдохновляет поэтов и художников! 

Но, даже если Вы не поэт и не художник, то все равно сможете получить наслаждение от ярких красок Осени.

Наш Киев осенью становится просто волшебным. Если вы желаете отдохнуть от городского шума, ваше сердце просит прогулок по аллейным тропинкам, то самое время отправиться изучать  уютные парковые аллеи и заколки, украшенные упавшей золотистой листвой. Так что скорее вытаскивайте из теплых кроватей своих друзей, вторую половинку,  детей и ступайте наслаждаться осенним Киевом. А где именно это лучше сделать – мы вам расскажем!

Где насладиться осенью в Киеве?

Мариинский парк – главный парк страны.

В первую очередт это конечно Этот парк - одно из самых любимых мест для прогулок многих влюбленных пар. Еще бы: тихий, умиротворенный и уютный парк, который находиться в самом сердце Киева. В осенний период он становится по - особенному нарядным. А когда листья опадают с деревьев, со многих точек парка, а не только  с площадки обозрения открываются шикарные виды на Левый берег Днепра. Очень теплая атмосфера возникает здесь под вечер, когда освещение исходит только от фонарей. Это отличный вариант для романтических прогулок.

Адрес: метро «Хрещатик» или метро «Арсенальна»

%25D0%259C%25D0%2590%25D0%25A0%25D0%2598%25D0%2598%25D0%259D%25D0%25A1%25D0%259A%25D0%2598%25D0%2599.jpg

Крещатый парк – самый центральный парк Киева

Одним из самых знаменитых местечек для отдыха Крещатый парк сделали чрезвычайно картинный вид на Днепр и старинную часть города – Подол, который виднеется с террас паркового массива, и еще то, что основной вход в него располагается рядом с Европейской площадью. Немалая площадь парка размером 12 га, большое количество лавочек, смотровые площадки и так же то, что на этом месте есть столь занимательные места как театр кукол, музей воды, арка Дружбы Народов, мост влюбленных и памятник «Вечной Любви» — это все в совокупности делает визиты на его территорию немонотонными, романтичными и непременно вынуждают вас возвратиться сюда ещё не один раз.

Адрес: Европейская площадь, метро «Майдан Незалежності»

%25D0%25BA%25D1%2580%25D0%25B5%25D1%2589%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258B%25D0%25B9%2B%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25BA.jpg

Владимирская горка – «за двумя зайцами».

Он располагается на Михайловской горе, и был основан еще в начале XIX века. Прогуливаясь по Владимирской горке, можно увидеть  монумент Владимиру  – одну из визитных карточек города, у основания которого находится чудесная площадка обозрения. Оттуда открывается роскошный вид на Днепр, Подол, Труханов остров и Дарницу. Чуть выше монумента есть еще одна площадка обозрения, а еще беседка. На Владимирской горке много художественных парковых скульптур и живописных  аллей и тропинок, украшенных осенними оттенками. Особенная достопримечательность - фуникулер, связывающий Владимирскую горку с Подолом.

Адрес: метро «Почтова площадь», Владимирский спуск, 4

%25D0%2592%25D0%259B%25D0%2590%25D0%2594%2B%25D0%2593%25D0%259E%25D0%25A0%25D0%259A%25D0%2590.jpg

Парк «Кристерова горка» - возрожденная изюминка Киева

Кристерова горка – небольшой, но необычный, по - домашнему уютный и укромный уголок города. Он находится на территории современного жилого комплекса «Паркове місто». Его реконструировали в 2009 году и увеличили территорию парка приблительно в 2 раза. В нем ухоженные газоны, пешеходные дорожки, беседка, около 40 лавочек, детские площадки, много растительности и одно из главных украшений – это озера, в которых живут лебеди и утки. Одним словом, когда попадаешь в парк Кристерова горка, как - будто попадаешь в сказочную реальность, где не существует забот и тревог, а хочется просто окунуться в эту атмосферу абсолютного спокойствия, гармонии с природой и благодати. К сожалению из-за большого количества вандализма в парке, он сейчас находится под охраной. Так что это чуть ли не единственный парк в Киеве, который охраняется и закрыт. 

Адрес: улица Осиповского, 1

4.jpg

Парк «Дружбы народов» - почти дикий парк.

Парк «Дружбы народов» — это парк в  городе, который раскинулся между левым и правым берегами Киева. Любимое место киевлян для пикников, прогулок и экстремальных видов спорта на свежем воздухе. Это идеальное место для семейного отдыха. Здесь вы не только сможете полюбоваться живописным видом на Днепр, но также будете иметь возможность покататься на лодке, вдыхая всю свежесть осеннего дня. Парк делится на несколько зон, среди которых мемориальная (круглый партерный сад с 15 секторами), детская, водно-спортивная, пляжи. Хотя если честно этот парк больше похож на заброшенный пустырь переходящий в лес. Но, красота Днепра и Десенки от этого хуже не становится.

Адрес: от метро «Петрівка», остановка «Парк Дружби народів»

%25D0%2594%25D0%25A0%25D0%25A3%25D0%2596%25D0%2591%25D0%25AB%2B%25D0%259D%25D0%2590%25D0%25A0%25D0%259E%25D0%2594%25D0%259E%25D0%2592.jpg

Национальный ботанический сад им. Гришко – не парк, а сад!

Громадный и всеми известный Национальный ботанический сад им. Гришко имеет свое осеннее очарование. Обширный, тихий и безмятежный, с аккуратными тропинками, лабиринтами, фонтанами и лавочками для влюбленных пар. На территории Ботанического сада можно увидеть главный храм, колокольню и келейные корпуса Ионинского монастыря. По многообразию коллекций живых растений, масштабу местности, уровню научных исследований он занимает одно из ведущих мест среди крупнейших ботанических садов Европы.

Адрес: ул.Тимирязевская, 1 (от метро «Дружби Народів»- пешком по ул. Бастионной)

%25D0%2591%25D0%259E%25D0%25A2%2B%25D0%25A1%25D0%2590%25D0%2594.jpg

Голосеевский лес – не парк, а лес!

Самый большой в городе лес в Европе, который полностью окружен обыкновенными жилыми районами. Еще очень давно эти земли находились за городской чертой и принадлежали Киево-Печерской Лавре, именно поэтому и не были застроены. Здесь масса дорог, тропинок и красивых аллей, маленькое озеро и потрясающий красочный лес. Он окружен тремя монастырями, рядом с которыми есть купели, они считаются водными местами силы. Так же В нем находится Голосеевская, Китаевская и наиболее загадочная Сергиева пустынь. Около 8-ми  лет назад территория леса получила статус Голосеевского национального природного парка.

Адрес: метро «Голосіївська», «Виставковий центр», «Іподром»

%25D0%259B%25D0%2595%25D0%25A1%2B%25D0%2593%25D0%259E%25D0%259B%25D0%259E%25D0%25A1%25D0%2595%25D0%2595%25D0%2592%25D0%259E.jpg

Феофания – не парк и не лес.

Феофания - парк-монумент садово-паркового искусства общенационального уровня. Очень ухоженный уголок столицы, где вы найдете замечательное сочетание золотой осени, ландшафта, воды и Свято-Пантелеймоновского собора, который находится на холме. Тут есть пруды, фонтаны, уютные и чистые беседки, множество лавочек и тропинок - все, что необходимо для семейного отдыха. На территории  есть два целебных источника с родниковой водой. Феофания выделяется среди остальных киевских парков благодаря своими прелестным озерам. Там есть четыре водоема, вокруг которых следует прогуляться по специально оборудованным дорожкам и подышать свежим чистым воздухом.

Адрес: ул. Академика Заболотного

%25D1%2584%25D0%25B5%25D0%25BE%25D1%2584%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F.jpg

 Пирогово – не парк, а музей

Музей Пирогово относится к категории: «Музей под  фотосессий, семейных моментов и романтических прогулок. Прогуливаясь возле украинских национальных домов, где все окутано национальной тематикой и символикой, можно отлично прочувствовать величие  и все духовное богатство нашей истории.

открытым небом», и располагается на самой окраине города Киев. Центральным объектом музея является группа ветряных мельниц, что на холме. В Пирогово вы можете прогуляться тихими улицами оригинально - уникального украинского села, где представлены архитектурные формы и быт каждого из уголков Украины. Особенно в осеннее время года – это очень красивое и подходящее место для

Адрес: с. Пирогово, ул. Красноземная (от метро «Либідська» - тролейбус № 11)

  

%25D1%2584%25D0%25B5%25D0%25BE%25D1%2584%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F.jpg

Желаем Вам приятных  прогулок и теплых осенних деньков!


fomka открыть Комментариев 3
 
3
 

HiBlogger.Net © 2006-2017 Контакты, Правила, Предложения, замечания и идеи, Частые вопросы, Задать вопрос по Хайблоггеру